Vay ngân hàng mua nhà là một trong số những lựa chọn của rất nhiều khách hàng hiện nay. Đặc biệt là với những khách hàng có dòng tiền chưa về hoặc khách hàng muốn sở hữu những ngôi nhà mơ ước nhưng tài chính chưa đủ. Thời gian gần đây, nhiều khách hàng hỏi tôi về việc: Có nên vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa không?”. Để giải đáp những thắc mắc này, tôi sẽ chia sẻ và giải đáp thông tin cho anh chị. Từ đó có thể giúp anh chị thảnh thơi về mặt tài chính và vay vốn an toàn, phù hợp nhất với dòng tiền của gia đình mình.
Có nên vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa không?
Lợi ích khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa
Có thể thấy một thực tế là, việc vay ngân hàng mua nhà là một trong số những giải pháp được rất nhiều khách hàng lựa chọn. Điều này giúp cho các anh chị có đủ nguồn tài chính để chi trả cho căn nhà mơ ước của mình. Số tiền vay ngân hàng, anh chị có thể trả góp trong nhiều năm sau đó mà không phải chịu áp lực quá nhiều.
Các ngân hàng hiện nay cũng đưa ra rất nhiều gói vay và thời hạn vay khác nhau nhằm thu hút khách hàng của mình. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà anh chị có thể lựa chọn các gói vay của các ngân hàng khác nhau.
Theo những kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản của tôi, anh chị sẽ có những lợi ích sau khi vay mua nhà:
- Có cơ hội sở hữu những sản phẩm căn hộ, biệt thự, liền kề, shophouse… tại Vinhomes Cổ Loa ngay cả khi vốn ban đầu chỉ từ 30% trở lên.
- Được tận dụng khoản vay, ưu đãi lãi suất tùy thuộc vào chính sách bán hàng của Vinhomes Cổ Loa khi được công bố.
Khi vay ngân hàng mua nhà, anh chị được lựa chọn thời gian trả góp linh hoạt. Với những dự án đã triển khai trước đây như Vinhomes Smart City, thời gian vay của khách hàng có thể kéo dài tới 35 năm. Áp lực tài chính, trả nợ sớm không còn là điều khiến khách hàng lo lắng như vay người thân, bạn bè.
Thêm vào đó, khi vay ngân hàng, anh chị cũng sẽ biết được dự án có tính pháp lý hay không. Bởi một dự án “rởm”, sẽ chẳng có một ngân hàng nào quyết định vào hợp tác, đầu tư. Thế nên câu hỏi: Có nên mua nhà trả góp Vinhomes Cổ Loa không? Không còn là câu hỏi khó trả lời khi anh chị có thể thấy được những lợi ích trên đây.
Những hạn chế khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa
Tất nhiên, bất kể anh chị lựa chọn phương thức thanh toán nào thì cũng đều có ưu điểm và hạn chế. Thế nên, tôi cũng sẽ thông tin cho anh chị về hạn chế nhất định khi vay ngân hàng mua nhà nói chung và mua dự án Vinhomes Cổ Loa nói riêng.
Về mặt thủ tục giấy tờ:
Tất nhiên khi vay ngân hàng, vấn đề thủ tục, giấy tờ là điều khách hàng cần tuân thủ. Chưa kể việc chứng minh thu nhập, ký cam kết ngân hàng thường tương đối khó khăn. Thêm vào đó, lãi suất của ngân hàng cũng có thể thay đổi theo thời gian.
Điều đó không giống như việc anh chị vay người thân hay bạn bè – chỉ trả lãi nhất định khi thỏa thuận hoặc không cần trả lãi. Thế nên, khi anh chị quyết định vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa, hãy chắc chắn mình có thể kiểm soát được nguồn tiền, lãi suất. Đảm bảo không rơi vào khó khăn khi trả tiền ngân hàng sau này.
Thêm vào đó, trả nợ trước hạn tại ngân hàng, anh chị sẽ thường chịu một khoản phí trả nợ trước hạn. Hay anh chị không trả tiền đúng hạn, anh chị cũng phải chịu khoản phạt chậm này. Đó chính là lý do tại sao tôi nói rằng anh chị cần xác định khả năng tài chính của mình một cách chính xác nhất.
Lưu ý khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa
Để vay vốn mua Vinhomes Cổ Loa được an toàn và tận dụng hiệu quả. Anh chị phải lưu ý những vấn đề sau đây:
Thứ nhất: Anh chị phải sẵn nguồn tiền trên 30% giá trị căn hộ/biệt thự/liền kề… Thế nhưng tôi khuyên anh chị nên có trên 50%/tổng giá trị căn hộ, biệt thự. Điều đó sẽ giúp anh chị giảm được áp lực trả nợ sau này.
Thứ hai: Tất nhiên, mức lãi suất là vấn đề anh chị nhất định phải tìm hiểu kỹ trước khi vay ngân hàng. Điều này giúp anh chị cân nhắc việc chuẩn bị tài chính cho việc trả lãi, gốc cho ngân hàng.
Thứ ba: Đảm bảo nguồn tài chính ổn định trong suốt thời gian vay vốn là điều rất quan trọng. Bởi ngoài số tiền phải chi trả mỗi tháng cho ngân hàng, anh chị còn phải chi tiêu cho gia đình, cuộc sống.
Thứ tư: Lựa chọn căn hộ dựa trên nguồn tài chính của mình. Với những kinh nghiệm từ khách hàng đi trước. Anh chi không nên chọn căn hộ quá sức với khả năng tài chính của gia đình. Tránh tình trạng mang lại áp lực trả nợ.
Thứ năm: Vấn đề thời gian vay, tính toán chi phí chi trả theo định kỳ và có ngân sách đối phó với lãi suất thả nổi.
Thứ sáu: Chuẩn bị các khoản phí trả nợ trước hạn và phí phạt trả chậm để có kế hoạch trả nợ phù hợp. Đồng thời đừng quên để ý đến vấn đề thủ tục, giấy tờ và chứng minh thu nhập khi mua Vinhomes Cổ Loa.
Lưu ý khi vay ngân hàng mua trả góp dự án Vinhomes Cổ Loa
Phải thừa nhận một điều rằng, khi vay ngân hàng mua nhà, khách hàng thường gặp phải rất nhiều vấn đề khác nhau. Để tránh những trường hợp đáng tiếc, tôi đã đúc kết lưu ý khi vay ngân hàng mua trả góp Vinhomes Cổ Loa cho anh chị. Qua đó, anh chị sẽ dễ dàng hơn khi làm hồ sơ, thủ tục vay vốn. Đồng thời không phải chịu áp lực trả nợ, ít rủi ro nhất.
Nắm chắc được khả năng tài chính và đủ điều kiện vay ngân hàng
Vấn đề quan trọng nhất và tiên quyết khi mua trả góp nhà Vinhomes Cổ Loa đó là anh chị phải đủ điều kiện vay ngân hàng. Bởi không phải anh chị nào cũng không mắc phải tình trạng nợ xấu hoặc không chứng minh được thu nhập để thỏa mãn vấn đề đủ điều kiện vay. Thế nên, nhiều trường hợp tôi gặp, có khách hàng đặt cọc rồi nhưng khi tới ngân hàng mới biết mình không đủ điều kiện vay.
Ngoài vấn đề trên, anh chị nhất định cần nắm được khả năng tài chính của bản thân. Từ đó chọn gói vay, ngân hàng, mức vay phù hợp. Anh chị có thể liệt kê các nguồn thu nhập của gia đình để biết số tiền có được, số tiền dự chi. Sau đó trả lời các câu hỏi: Anh chị muốn vay trong bao lâu? Số tiền mỗi tháng dành để trả ngân hàng là bao nhiêu?
Khi trả lời được những câu hỏi cơ bản, anh chị sẽ có thể tránh được những rủi ro không đáng có sau này. Theo kinh nghiệm của tôi, anh chị chỉ nên vay vừa đủ, số tiền trả nợ ngân hàng chỉ nhiều nhất chiếm 40% tổng thu nhập hàng tháng của gia đình mà thôi.
Lưu ý vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa – nắm được lãi suất và tính số tiền trả góp hàng tháng
Lãi suất ngân hàng là vấn đề mà mọi khách hàng cần nắm được. Thêm vào đó, hãy chắc chắn rằng khi mua trả góp Vinhomes Cổ Loa, anh chị cũng biết cách tính số tiền trả góp hàng tháng.
Khi tính được số tiền trả góp mỗi tháng, anh chị sẽ kiểm soát được khoản vay. Đồng thời cũng cân nhắc được nguồn tiền và kế hoạch trả nợ hợp lý. Hãy để ý đến mức lãi suất sau thời gian ưu đãi là bao nhiêu và biên động lãi suất được tính như thế nào?
Ngoài ra, cách tính lãi mà ngân hàng cho vay mua nhà trả góp Vin Cổ Loa Đông Anh áp dụng là gì. Bởi các ngân hàng hiện tại thường áp dụng 2 hình thức tính lãi là: Tính theo dư nợ giảm dần và tính theo dư nợ ban đầu. Tùy từng trường hợp mà anh chị có thể biết được mình phù hợp với ngân hàng nào.
Lựa chọn ngân hàng phù hợp
Chính sách của mỗi ngân hàng đều không giống nhau, cách tính lãi suất và thời hạn cho vay của từng ngân hàng cũng vậy. Chính vì thế, anh chị vẫn phải là người tìm hiểu kỹ các ngân hàng để có sự so sánh, đánh giá. Sau đó, anh chị chọn ra ngân hàng phù hợp và lựa chọn.
Nếu chưa nắm được các ngân hàng nào đang cho vay Vinhomes Cổ Loa, anh chị có thể liên lạc để tư vấn chuyên sâu hơn với tôi. Tôi sẽ cung cấp cho anh chị về mức lãi suất, ưu và nhược điểm của từng ngân hàng. Từ đó giúp anh chị lựa chọn được ngân hàng phù hợp và tận dụng tốt nhất mức ưu đãi, lãi suất khi mua nhà.
Lựa chọn gói vay phù hợp
Thêm một lưu ý mua trả góp Vinhomes Cổ Loa đó chính là việc anh chị tìm được gói vay phù hợp. Đối với rất nhiều dự án của Vinhomes, anh chị có thể lựa chọn các gói vay từ 5 – 35 năm. Tất nhiên, nếu thời gian vay càng ngắn thì tổng số lãi anh chị trả cho ngân hàng càng ít và ngược lại.
Tất nhiên, tôi cũng thông tin thêm là không phải anh chị nào cũng có thể được vay ngắn hạn. Bởi vấn đề chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ hàng tháng của mỗi khách hàng là khác nhau.
Chuẩn bị đầy đủ thủ tục, hồ sơ vay ngân hàng
Dưới đây là những giấy tờ, thủ tục khi vay ngân hàng anh chị thường phải cung cấp đầy đủ. Cụ thể như sau:
Hồ sơ pháp lý bao gồm:
- Thẻ căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu vẫn còn thời hạn.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Hồ sơ tài chính bao gồm:
- Hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động
- Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương hàng tháng
- Hợp đồng mua bán nhà và các giấy tờ liên quan (nếu có)
- Giấy đăng ký kinh doanh/hợp đồng đầu ra có giá trị khác (nếu có)
- Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác như: nhà cho thuê, xe cho thuê…
Hồ sơ mục đích vay:
- Đa phần các hồ sơ mục đích vay phải có giấy đặt cọc hoặc thỏa thuận mua bán, hợp đồng mua bán (nếu có).
- Hồ sơ tài sản tích lũy
- Hồ sơ các bất động sản, xe ô tô hoặc sổ tiết kiệm mà anh chị đang đứng tên…
Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để được giải quyết thủ tục vay vốn ngân hàng nhanh nhất.
Lưu ý đến các chi phí phát sinh ngoài khoản vay
Một lưu ý mua trả góp nhà Vinhomes Cổ Loa đó là anh chị cần nắm được khoản phát sinh ngoài khoản vay ngân hàng. Tôi ví dụ:
– Phí dịch vụ: Một vài các khoản phí như thẩm định hồ sơ, phí thẩm định tài sản bảo đảm, phí công chứng,… Anh chị nên biết và hỏi thêm chuyên viên tư vấn nếu anh chị không thật sự dư giả.
– Phí phạt trả trước hạn và phí nộp chậm: Anh chị có thể hỏi mức phí của 2 vấn đề này để không gặp tình trạng bị bất ngờ.
Lên kế hoạch trả nợ khi mua trả góp Vinhomes Cổ Loa
Khi xác định vay tiền mua dự án Vinhomes Cổ Loa, anh chị cần thực hiện đúng những gì đã cam kết. Hãy đảm bảo chi trả cho ngân hàng theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
Tôi khuyên anh chị nếu trong trường hợp sắp hết hạn hợp đồng nhưng anh chị chưa thể hoàn trả đủ số tiền đã vay. Anh chị có thể điều chỉnh kỳ hạn trả nợ hoặc gia hạn khoản vay để tránh bị phạt lãi. Hãy nghiên cứu kỹ hợp đồng vay để có sự điều chỉnh phù hợp. Đồng thời có thể lên kế hoạch trả nợ hợp lý nhất.
Thường xuyên liên lạc với ngân hàng
Hãy giữ liên lạc với ngân hàng để nắm và ghi nhớ tiến độ thanh toán. Điều này sẽ giúp ích anh chi rất nhiều trong quá trình vay vốn mua nhà. Bởi cũng có thể trong quá trình vay vốn, vấn đề lãi suất biến động hoặc khi anh chị có nguồn tiền về chậm thì cũng có được phương án xử lý tốt nhất.
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa
Vay ngân hàng mua nhà không phải là câu chuyện hiếm gặp hiện nay. Thế nhưng không phải khách hàng nào cũng biết các quy trình thủ tục. Rất nhiều người đã gặp phải những rắc rối không đáng có dẫn đến việc không vay được hoặc mất rất nhiều thời gian. Giải quyết vấn đề này, trong bài viết, tôi sẽ thông tin thủ tục giấy tờ vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa cho anh chị và quý khách hàng.
Hy vọng với những thông tin hữu ích này, anh chị có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng vừa an toàn, nhanh chóng lại tiện lợi.
Hồ sơ thủ tục giấy tờ vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa
Tương tự rất nhiều dự án trước đó, phần hồ sơ, thủ tục giấy tờ vay ngân hàng mua Vin Cổ Loa Đông Anh sẽ bao gồm những loại giấy tờ sau:
- Hồ sơ thân nhân
- Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập
- Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay tiền ngân hàng
Hồ sơ nhân thân:
Trong thủ tục về hồ sơ nhân thân, anh chị cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây
- Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có)
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân của cá nhân (nếu là người độc thân) hoặc 2 vợ chồng (nếu đã kết hôn) và bên bảo lãnh (nếu có)
- Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) của người vay và bên bảo lãnh (nếu có)
Lưu ý là anh chị có thể thay thế chứng minh thư nhân dân hay căn cước công dân bằng những giấy tờ tùy thân khác. Trong quá trình hoàn thiện và làm thủ tục, anh chị nên trao đổi với bên ngân hàng để được hỗ trợ. Thêm vào đó, việc lựa chọn một chuyên viên tư vấn có tâm để đồng hành cũng là một điều anh chị nhất định cần lưu ý.
Hồ sơ chứng minh thu nhập
Vấn đề quan trọng nhất trong phần hồ sơ thủ tục giấy tờ vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa đó chính là hồ sơ chứng minh thu nhập. Đây là điều kiện tiên quyết để phía khách hàng xem xét anh chị có đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng và đủ khả năng để trả nợ hay không.
Cụ thể hơn, để chứng minh thu nhập, anh chị chuẩn bị những giấy tờ sau đây:
Đối với người làm công ăn lương:
Phải có Hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc Thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Bên cạnh đó, anh chị cũng cần chuẩn bị thêm bản sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) trong vòng 3 tháng gần nhất hoặc 6 tháng (nếu là người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
Đối với các trường hợp có nguồn thu nhập khác ngoài lương:
Anh chị cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập này. Tôi ví dụ trong trường hợp anh chị có xe cho thuê, anh chị cần có giấy tờ sở hữu xe, giấy tờ xe mang tên người cho thuê cũng như biên nhận tiền trong vòng 6 tháng gần nhất. Hoặc đơn giản hơn là anh chị có nhà cho thuê, anh chị cần chuẩn bị sổ đỏ của ngôi nhà đó và biên nhận tiền nhà cho thuê trong 6 tháng gần nhất.
Thêm vào đó, các loại thu nhập như chứng khoán, cổ phiếu, bitcoin, tiền ảo đều là những thứ không được ngân hàng ghi nhận là tài sản. Các tài sản này không được chấp nhận sử dụng để làm thủ tục vay vốn.
Đối với người vay là chủ doanh nghiệp:
Khi người vay là chủ doanh nghiệp thì cần phải chuẩn bị giấy phép đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế. Thêm vào đó là báo cáo tài chính của năm trước, bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất. Hãy nhớ rằng các giấy tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết phải có dấu nhận của cơ quan thuế.
Đối với những trường hợp doanh nghiệp đã nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy tờ đó và gửi bản mềm cho phía ngân hàng. Bên ngân hàng sẽ thực hiện những công việc còn lại.
Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể:
Trường hợp người vay vốn là chủ hộ kinh doanh cá thể thì phải có đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế. Thêm vào đó là sổ sách ghi chép bán hàng, hóa đơn bán lẻ (nếu có). Chỉ có như vậy mới chứng minh được thu nhập và ngân hàng xác định có thể cho vay vốn hay không.
Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay tiền ngân hàng
Khi vay ngân hàng, anh chị cần chuẩn bị hồ sơ nhằm đảm bảo làm rõ mục đích vay tiền. Theo đó, các giấy tờ sau đây anh chị cần phải chuẩn bị.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ căn nhà dự định mua
- Biên lai đóng tiền/Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán căn hộ giữa người vay và chủ đầu tư (nếu có).
- Ngoài ra, tùy từng khoản vay, điều kiện vay, phía ngân hàng sẽ có những yêu cầu cụ thể để khách hàng chuẩn bị những giấy tờ có liên quan khác. Từ đó dễ dàng hoàn thiện được hồ sơ vay ngân hàng.
Những thông tin trên đây sẽ giúp anh chị dễ dàng hơn khi chuẩn bị hồ sơ, thủ tục vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa để anh chị tham khảo. Qua đó, anh chị sẽ có thể chuẩn bị nhanh chóng và thuận tiện, không gặp những vấn đề rắc rối sau này.
Cách chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa
Trong số tất cả những thủ tục bắt buộc mà tất cả các khách hàng cần phải thực hiện khi vay ngân hàng mua nhà đó chính là chứng minh thu nhập. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng có thể nắm chắc vấn đề chứng minh thu nhập hiệu quả, hồ sơ dễ được duyệt. Đặc biệt hơn, những khách hàng khi vay vốn lần đầu đều gặp phải rất nhiều khó khăn.
Hiểu được điều này, tôi sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn về cách chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa. Đặc biệt là những lời khuyên hữu ích cho những anh chị đang quan tâm đến siêu dự án này.
Chứng minh thu nhập là gì?
Tất cả các ngân hàng hiện nay đều có quy định khách hàng phải chứng minh thu nhập khi vay vốn. Chỉ có chứng minh thu nhập, ngân hàng mới xác định khách hàng có đủ điều kiện vay hay không. Đồng thời cũng biết được khả năng chi trả của khách hàng sau này.
Vậy anh chị có biết chứng minh thu nhập sẽ thông qua các loại tài sản nào hay không? Dưới đây tôi sẽ cung cấp cho anh chị những thông tin cơ bản và quan trọng nhất trong việc chứng minh thu nhập.
Tài sản đảm bảo
Tài sản đảm bảo là tài sản mà khách vay ngân hàng dùng để đảm bảo và cam kết việc thực hiện đúng hợp đồng với phía ngân hàng. Theo đó, khi khách hàng vay tiền để mua các sản phẩm tại Vinhomes Cổ Loa thì tài sản đảm bảo thường được quy định bởi chính căn hộ/sản phẩm mà anh chị định mua.
Phần tài sản này sẽ được bị thu hồi trong trường hợp xấu nhất – khi người vay không đủ khả năng chi trả. Bên ngân hàng coi tài sản đảm bảo này là phần tài sản quy ra tiền trả nợ khi khách hàng không thực hiện đúng như trong hợp đồng.
Tài sản thế chấp
Chắc hẳn không ít người đã nghe đến cụm từ “tài khoản thế chấp” khi vay ngân hàng. Đây là tài sản khách hàng đang sở hữu được đem ra thế chấp với ngân hàng để vay vốn.
Không chỉ có vậy, để đảm bảo khách hàng đủ khả năng trả nợ sau này. Phía ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng của mình chứng minh thu nhập. Điều này nhằm đảm bảo nguồn tiền cho vay đi của ngân hàng có thể thu hồi được và an toàn hơn.
Các cách chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa
Hiện nay, để mua các dự án bất động sản Vinhomes, anh chị sẽ có 4 hình thức chứng minh thu nhập. Anh chị có thể áp dụng tùy theo từng trường hợp nhất định:
Cách 1: Chứng minh thu nhập bằng tài sản
Chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua Vinhomes Cổ Loa thông qua tài sản đang sở hữu sẽ bao gồm: Tài sản nhà, bất động sản, xe ô tô… Trong trường hợp khi tổng giá trị tài sản mà anh chị đem ra chứng minh cao gấp 2 lần giá trị khoản anh chị vay ngân hàng thì anh chị không cần chứng minh thêm nữa.
Tôi xin lấy ví dụ như sau: Nếu anh chị dự định vay ngân hàng một khoản tầm 3 tỷ. Trong đó, tài sản hiện có của anh chị là một sổ đỏ trị giá 4 tỷ và 1 xe trị giá 2 tỷ hiện hữu. Anh chị sẽ không cần phải chứng minh bằng bất kỳ tài sản nào khác nữa.
Tùy từng ngân hàng mà sẽ có hình thức niêm phong sổ đỏ hay không. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của tôi, đa phần các ngân hàng khi yêu cầu chứng minh thu nhập bằng tài sản mà khách hàng sử dụng tài sản sổ đỏ thì không bị niêm phong. Thay vào đó, ngân hàng sẽ chụp ảnh sổ đỏ và mang đi định giá.
Cách 2: Chứng minh thu nhập bằng sổ tiết kiệm
Ngoài cách chứng minh thu nhập bằng tài sản hiện hữu, anh chị cũng có thể lựa chọn chứng minh thu nhập bằng sổ tiết kiệm. Trong trường hợp này, phía bên ngân hàng sẽ chấp nhận cho anh chị vay nếu số dư sổ tiết kiệm có giá trị bằng với khoản tiền mà anh chị định vay.
Tất nhiên, cũng còn tùy thuộc vào từng ngân hàng mà anh chị có bị phong tỏa về sổ tiết kiệm khi đang vay vốn hay không. Tất nhiên, lời khuyên của tôi là anh chị nên chọn những ngân hàng có chính sách vay vốn thoải mái và chứng minh thu nhập không quá rườm rà.
Cách 3: Chứng minh thu nhập bằng bảng lương
Đối với trường hợp chứng minh thu nhập bằng bảng lương bởi anh chị không có tài sản hiện hữu hay sổ tiết kiệm. Anh chị vẫn có thể chứng minh thu nhập để vay vốn thông qua các khoản thu nhập hàng tháng như: sao kê bảng lương 3 – 6 tháng gần nhất. Thêm vào đó là hợp đồng cho thuê nhà, thuê xe (nếu có)… Tùy thuộc vào những gói vay mà anh chị lựa chọn, ngân hàng sẽ đưa ra những yêu cầu riêng về lương và thu nhập hàng tháng mà khách hàng cần chứng minh để đáp ứng nhu cầu vay vốn mua các sản phẩm tại Vinhomes Cổ Loa.
Cách 4: Chứng minh thu nhập bằng việc kết hợp các hình thức trên
Cách cuối cùng, nếu trong trường hợp giá trị tài sản chứng minh thấp hay số dư tiết kiệm của anh chị không đủ, mức lương hàng tháng không đáp ứng nhu cầu của ngân hàng. Anh chị chắc chắn cần kết hợp những hình thức chứng minh mà tôi đã thông tin trên đây.
Đối với nhiều khách hàng, chắc chắn đây là một điều bất tiện. Tuy nhiên, đây chỉ là trường hợp bất đắc dĩ của một số khách hàng chưa có nguồn tiền về hoặc kinh doanh tự do, vấn đề tài chính lưu động, không cố định.
Theo kinh nghiệm đã tư vấn ngân hàng cho rất nhiều anh chị, tôi khuyên anh chị cần tính toán các khoản vay cho hợp lý. Lựa chọn thông minh nhất chính là vay một khoản chỉ khoảng 30-40% giá trị căn hộ.
Điều này mang đến lợi ích là không cần phải chứng minh thu nhập hoặc chứng minh thu nhập dễ dàng hơn. Đi kèm với đó, anh chị cũng sẽ tránh được những thủ tục và vấn đề rắc rối sau này.
Ngoài ra, anh chị cũng cần lựa chọn được gói vay với thời gian phù hợp. Tránh trường hợp áp lực chi trả nợ lãi quá lớn. Điều đó khiến anh chị khó khăn trong việc chi tiêu hợp lý và cân đối cho cuộc sống gia đình.
